Logements vacants à Marseille 13e
Dans le 13e arrondissement de Marseille, le recensement compte environ 2 531 logements vacants sur quelque 42 614, soit 5,9 % du parc. C'est moins que la moyenne de la ville (7,7 %), au 13e rang des 16 arrondissements par taux de vacance.
De quoi parle-t-on ?
Pour l'Insee, un logement vacant est un logement inoccupé au moment du recensement : proposé à la vente ou à la location, déjà attribué et en attente d'occupation, en attente de règlement de succession, conservé par un employeur pour un usage futur, ou gardé vacant sans affectation précise. Une partie de cette vacance est donc frictionnelle (le temps d'une vente, d'une relocation ou de travaux) ; c'est la vacance longue qui signale des logements durablement sortis du marché.
La taxe sur les logements vacants
Marseille fait partie des communes en zone tendue où s'applique la taxe annuelle sur les logements vacants (TLV) : elle vise les logements non meublés vacants depuis au moins un an au 1er janvier de l'année d'imposition, au taux de 17 % de la valeur locative la première année, puis 34 % les années suivantes.
- La vacance indépendante de la volonté du propriétaire (logement mis en vente ou en location au prix du marché sans trouver preneur) ouvre droit à dégrèvement.
- Un logement nécessitant des travaux importants pour être habitable (plus de 25 % de sa valeur) n'est pas considéré comme vacant au sens de la taxe.
- Les résidences secondaires meublées ne relèvent pas de la TLV (elles sont soumises à la taxe d'habitation sur les résidences secondaires).
Article 232 du CGI et décret zone tendue. Se reporter aux textes officiels et à impots.gouv.fr pour les cas particuliers.
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Le taux de vacance quartier par quartier
| Quartier | Taux de vacance | ~Logements |
|---|---|---|
| La Rose | 7,7 % | 5 767 |
| Malpasse | 7 % | 4 317 |
| Saint Jerome | 6,8 % | 4 691 |
| Saint Just | 6,6 % | 7 150 |
| Les Olives | 5,4 % | 6 799 |
| Chateau-Gombert | 5,3 % | 4 453 |
| Les Medecins | 5 % | 615 |
| Les Mourets | 4,9 % | 776 |
| La Croix Rouge | 4,7 % | 3 041 |
| Saint Mitre | 4,2 % | 3 934 |
| Palama | 1,6 % | 1 072 |
Quartiers classés par taux de vacance décroissant (IRIS Insee recoupant chaque quartier — des ordres de grandeur).
La vacance dans les autres arrondissements
| Arrondissement | Taux de vacance | ~Vacants |
|---|---|---|
| Marseille 6e | 12,4 % | 3 437 |
| Marseille 2e | 12,2 % | 1 990 |
| Marseille 3e | 11,3 % | 3 142 |
| Marseille 5e | 9,7 % | 3 022 |
| Marseille 16e | 9,4 % | 729 |
| Marseille 4e | 9,3 % | 2 777 |
| Marseille 14e | 8,8 % | 2 349 |
| Marseille 1er | 7,6 % | 1 840 |
| Marseille 10e | 7,3 % | 2 300 |
| Marseille 15e | 7,1 % | 2 361 |
| Marseille 9e | 6,6 % | 2 582 |
| Marseille 7e | 6,4 % | 1 458 |
| Marseille 13e | 5,9 % | 2 531 |
| Marseille 8e | 5,4 % | 2 643 |
| Marseille 12e | 5,3 % | 1 666 |
| Marseille 11e | 4,6 % | 1 207 |
Source : Insee, recensement 2022 — base infracommunale logement (IRIS), Licence Ouverte. Comptages arrondis, agrégés par IRIS : des ordres de grandeur.
Voir aussi : le rendement locatif du 13e · la sécurité du 13e · les passoires thermiques du 13e · ← Toutes les rues du 13e